Ako som zachránil klientovi 100 000 eur… zakopaných pod zemou
Asi pred mesiacom som prišiel na stavbu ku klientovi v Žiline, kde mali starú fabriku premeniť na nový projekt. Na prvý pohľad sa zdalo, že bude potrebné stabilizovať pôdu pomocou cementu a vápna, ako to predpisoval projekt.
Celý proces je bežne finančne náročný, no môj inštinkt mi hovoril, že možno nemusíme postupovať úplne podľa štandardnej šablóny. 🧐
V praxi je často rozdiel medzi prístupom, keď sa zemina jednoducho „presúva“ z miesta na miesto, a riešením, ktoré využíva geotechnické znalosti na optimalizáciu projektu.
Existujú tri hlavné prístupy, ktoré môžu ovplyvniť náklady:
1️⃣ Výmena pôdy za kameň – nákladný proces, pri ktorom pôvodnú zeminu vyveziete a nahradíte ju kamenivom. Platíte za odvoz aj za nový materiál.
2️⃣ Chemická stabilizácia – ak je pôda vhodná, môžeme ju zlepšiť pomocou cementu alebo vápna, čím dosiahneme vlastnosti podobné betónu. Tento postup šetrí čas aj náklady.
3️⃣ Zbytočná stabilizácia – niekedy projektanti zarátajú stabilizáciu pre istotu, no geotechnická analýza môže ukázať, že nie je nutná. S odborným prístupom možno klientom ušetriť desiatky až stovky tisíc eur.
A práve kvôli bodu číslo 3 som si zavolal geotechnika aj k tomuto projektu v Žiline. Nasledoval podrobný prieskum – odobrali sme vzorky, ktoré putovali do laboratória, kde sa testovali rôzne pomery cementu a vápna.
Po niekoľkých skúškach prišli výsledky – zemina už mala dostatočnú pevnosť.
Táto správa bola kľúčová. Znamenala, že stabilizáciu môžeme vynechať a klient ušetrí náklady, ktoré by inak neboli potrebné. Táto služba ho stála len 800 eur.
Výsledok?
Klientovi som týmto prístupom ušetril približne 100 000 eur, ktoré by inak skončili „zakopané“ pod novým povrchom.
Práca so zemou nie je len o fyzickej manipulácii, ale aj o porozumení materiálu pod našimi nohami. Niekedy netreba všetko vymieňať alebo stabilizovať, ak vieme, čo v zemi máme a aké má vlastnosti. Aj tu platí, že odborný pohľad a skúsenosti môžu byť nenahraditeľné – a dokážu ušetriť nemalé náklady.
Možno aj pod vašou stavbou leží „poklad“, ktorý môže ušetriť tisíce. 🧐